شارژ و تعمیرات با مالک است یا مستأجر؟

هر بار که آسانسور خراب می‌شود یا موتورخانه نیاز به تعویض مشعل پیدا می‌کند، همین بحث از نو شروع می‌شود. مدیر ساختمان وسط ماجرا گیر می‌کند، چون او نه طرف قرارداد اجاره است و نه می‌تواند تا روشن شدن تکلیف، تعمیر را عقب بیندازد.

قانون منطق کلی را داده است: هزینه‌های جاری و مصرفی معمولاً به استفاده‌کننده و هزینه‌های سرمایه‌ای و نگهداری اساسی به مالک مربوط می‌شود. اما قانون قرار نیست فهرست تمام مصداق‌ها را بدهد؛ آن فهرست را باید قرارداد اجاره و مصوبه مجمع مشخص کند.

کاری که مدیر ساختمان می‌تواند بکند این است که ساختمان را از این بحث بیرون بیاورد: هزینه را طبق قاعده مصوب مجمع به واحد تخصیص بدهد و سابقه مالی واحد را از سابقه ساکن جدا نگه دارد. بعد از آن، تقسیم داخلی بین مالک و مستأجر مسئله همان دو نفر است، نه مسئله ساختمان.