مسیر قانونی مطالبه شارژ معوق، پلهبهپله — بههمراه دو متن آماده که میتوانید پر کنید و استفاده کنید.
پرش از پلهها هم بیاثر است و هم میتواند مسئولیتآور باشد. ترتیب را رعایت کنید.
قبل از هر مطالبهای، ریز بدهی هر دوره را روی کاغذ بیاورید: تاریخ، مبلغ، بابت چه چیزی. بدهیای که ریز ندارد قابل انکار است و اولین چیزی است که بدهکار به آن اشاره میکند.
یک یادآوری با لینک پرداخت، بخش قابل توجهی از بدهیها را تسویه میکند. خیلی از معوقات از بیپولی نیست، از فراموشی و نبود راه آسان پرداخت است.
اخطار مکتوب با ریز بدهی، مهلت مشخص و ذکر پیامد عدم پرداخت. این پله هم فشار مؤدبانه ایجاد میکند و هم اگر کار به مراجع رسمی کشید، نشان میدهد ساختمان روال منصفانهای را طی کرده است.
مطالبه رسمی بدهی با صورت ریز آن، از طریق اظهارنامه. بر اساس ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمانها، اگر ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ پرداخت نشود، مدیر میتواند از دادن خدمات مشترک خودداری کند.
در صورت استمرار عدم پرداخت، مدیر میتواند از اداره ثبت محل تقاضای صدور اجرائیه کند. این پله را با مشورت حقوقی بردارید؛ نقص در تشریفات مراحل قبل، همینجا خودش را نشان میدهد.
برای پله سوم. ساده، مؤدبانه و دارای مهلت.
جناب آقای / سرکار خانم نام و نام خانوادگی مالک / استفادهکننده واحد شماره ۰۰ ساختمان نام ساختمان نشانی: نشانی کامل ساختمان تاریخ: ۱۴۰۵/۰۰/۰۰ موضوع: اخطار پرداخت سهم هزینههای مشترک (شارژ) معوق با سلام و احترام، بدینوسیله به اطلاع میرساند بر اساس دفاتر مالی ساختمان، سهم واحد شماره ۰۰ از هزینههای مشترک برای دورههای زیر پرداخت نشده است: دوره ۱ — تاریخ … — مبلغ … ریال دوره ۲ — تاریخ … — مبلغ … ریال دوره ۳ — تاریخ … — مبلغ … ریال جمع بدهی تا تاریخ این اخطار: ۰۰۰ ریال معادل: ۰۰۰ تومان مبنای محاسبه سهم واحد، مصوبه مجمع عمومی مالکان مورخ ۱۴۰۵/۰۰/۰۰ است و صورت ریز هزینههای هر دوره پیوست این اخطار / در پنل ساکن در دسترس شماست. خواهشمند است حداکثر تا تاریخ ۱۴۰۵/۰۰/۰۰ مبلغ فوق را از یکی از راههای زیر پرداخت فرمایید: - پرداخت آنلاین از طریق لینک صورتحساب در پنل ساکن - واریز به حساب ساختمان به شماره شبا IR… به نام نام دارنده حساب و ارسال رسید در صورت عدم پرداخت در مهلت فوق، مدیریت ساختمان ناچار است مطابق قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی آن، مطالبه بدهی را از طریق ابلاغ اظهارنامه و اقدامات قانونی بعدی پیگیری کند. بدیهی است هزینههای ناشی از این اقدامات بر عهده بدهکار خواهد بود. پیش از هر اقدامی، آمادگی داریم در صورت وجود اختلاف در ارقام یا نیاز به تقسیط، موضوع را بررسی کنیم؛ لطفاً با شماره شماره تماس مدیر تماس بگیرید. با تشکر نام و نام خانوادگی — مدیر ساختمان نام ساختمان امضا …………
برای پله چهارم. اظهارنامه از طریق مراجع قضایی ابلاغ میشود و فرم رسمی خودش را دارد؛ متن زیر برای درج در بخش «موضوع و توضیحات» آن فرم نوشته شده است.
اظهارکننده: نام و نام خانوادگی — به سمت مدیر ساختمان نام ساختمان نشانی اظهارکننده: نشانی کامل ساختمان مخاطب: نام و نام خانوادگی — مالک / استفادهکننده واحد شماره ۰۰ نشانی مخاطب: نشانی مخاطب موضوع: مطالبه سهم هزینههای مشترک ساختمان (شارژ) موضوع ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمانها خلاصه اظهارات: ۱) اظهارکننده به موجب صورتجلسه مجمع عمومی مالکان مورخ ۱۴۰۵/۰۰/۰۰ به سمت مدیر ساختمان نام ساختمان واقع در نشانی انتخاب شده است و تصویر صورتجلسه پیوست است. ۲) به موجب مصوبه همان مجمع، سهم هر واحد از هزینههای مشترک بر مبنای قاعده مصوب تقسیم هزینه تعیین شده است. ۳) مخاطب، مالک / استفادهکننده واحد شماره ۰۰ است و سهم آن واحد از هزینههای مشترک برای دورههای زیر پرداخت نشده است: دوره … — مبلغ … ریال دوره … — مبلغ … ریال دوره … — مبلغ … ریال جمع کل بدهی تا تاریخ ۱۴۰۵/۰۰/۰۰: ۰۰۰ ریال صورت ریز هزینههای هر دوره و سهم واحد مخاطب، پیوست این اظهارنامه است. ۴) پیش از این، در تاریخ ۱۴۰۵/۰۰/۰۰ اخطار کتبی با مهلت پرداخت به مخاطب ابلاغ شد که تصویر آن پیوست است؛ لکن تا تاریخ تنظیم این اظهارنامه پرداختی صورت نگرفته است. ۵) لذا بدینوسیله مبلغ ۰۰۰ ریال بابت سهم هزینههای مشترک واحد شماره ۰۰ مطالبه میگردد. مقتضی است ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ این اظهارنامه، مبلغ فوق به حساب ساختمان به شماره شبا IR… واریز و رسید آن به مدیریت ساختمان ارائه شود. ۶) در صورت عدم پرداخت در مهلت مقرر، اظهارکننده بر اساس ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمانها نسبت به خودداری از دادن خدمات مشترک به واحد مخاطب اقدام و در صورت استمرار عدم پرداخت، از اداره ثبت محل تقاضای صدور اجرائیه خواهد نمود. کلیه خسارات و هزینههای قانونی ناشی از این اقدامات بر عهده مخاطب است. پیوستها: ۱) تصویر صورتجلسه مجمع عمومی مالکان و مصوبه قاعده تقسیم هزینه ۲) صورت ریز بدهی واحد به تفکیک دوره ۳) تصویر اخطار کتبی قبلی و مستند ابلاغ آن ۴) سایر مستندات اظهارکننده: نام و نام خانوادگی — مدیر ساختمان تاریخ: ۱۴۰۵/۰۰/۰۰ امضا …………
صورتحساب شفاف، لینک پرداخت آنلاین و یادآوری خودکار پیش از سررسید — سه چیزی که بیشتر معوقات را از بین میبرد.
