فرمول محاسبه شارژ ساختمان
پنج روش تقسیم هزینه مشترک، با فرمول و یک مثال عددی که هر پنج روش را روی همان ساختمان اجرا می‌کند.
قاعده پایه، پیش از هر فرمولی
شارژ یک عدد دلبخواه نیست. محاسبه دو مرحله دارد و اگر مرحله اول انجام نشود، هیچ فرمولی در مرحله دوم قابل دفاع نیست:
- مرحله یک — مجموع هزینههای واقعی دوره را با فاکتور و به تفکیک ردیف حساب کنید.
- مرحله دو — هر ردیف را با قاعده‌ای که مجمع تصویب کرده بین واحدها تقسیم کنید.
نکته‌ای که بیشترین اختلاف را حل می‌کند این است که لازم نیست همه ردیف‌ها با یک روش تقسیم شوند. حقوق سرایدار و قبض آب دو ماهیت متفاوت دارند و طبیعی است که قاعده تقسیمشان هم یکی نباشد.
فرمول هر روش و جایی که جواب می‌دهد
۱. تقسیم مساوی
ساده‌ترین روش و مناسب هزینههایی که به اندازه یا جمعیت واحد ربطی ندارند. حقوق نگهبان برای همه یک‌جور انجام میشود، پس تقسیم مساوی‌اش قابل دفاع است.
۲. بر اساس متراژ
سهم واحد = هزینه هر متر × متراژ آن واحد
قاعده عمومی مورد اشاره قانون تملک آپارتمانها همین است: تقسیم به نسبت مساحت قسمت اختصاصی. برای هزینههایی که به کالبد ساختمان مربوط‌اند منطقی‌ترین روش است.
۳. بر اساس تعداد نفرات
سهم واحد = سهم هر نفر × نفرات آن واحد
برای هزینههای مصرفی که با تعداد افراد بالا می‌روند. مشکل عملی‌اش این است که تعداد نفرات تغییر می‌کند و باید دوره‌ای به‌روز شود، وگرنه خودش منبع اعتراض میشود.
۴. بر اساس کنتور
منصفانه‌ترین روش برای هزینه مصرفی، به شرط وجود کنتور مجزا. هر واحد دقیقاً بابت مصرف خودش پرداخت می‌کند و جای بحث باقی نمی‌ماند.
۵. ترکیبی — روشی که بیشتر ساختمان‌ها باید اجرا کنند
هر دسته هزینه با قاعده مناسب خودش تقسیم میشود و در پایان، سهم‌ها جمع و به‌عنوان یک قبض صادر می‌گردد. این روش پیچیده‌تر به نظر می‌رسد ولی چون هر ردیف با منطق خودش تقسیم شده، کمترین اعتراض را دارد.
یک ساختمان فرضی، هر پنج روش کنار هم
فرض: ساختمان ۵ واحدی، هزینه کل دوره ۱۰ میلیون تومان. اعداد زیر فقط برای نشان دادن تفاوت روش‌هاست.
| واحد | متراژ | نفرات | مساوی | متراژی | نفراتی |
|---|---|---|---|---|---|
| واحد ۱ | ۶۰ متر | ۱ نفر | ۲٫۰۰۰٫۰۰۰ | ۱٫۲۰۰٫۰۰۰ | ۷۶۹٫۰۰۰ |
| واحد ۲ | ۸۰ متر | ۲ نفر | ۲٫۰۰۰٫۰۰۰ | ۱٫۶۰۰٫۰۰۰ | ۱٫۵۳۸٫۰۰۰ |
| واحد ۳ | ۱۰۰ متر | ۳ نفر | ۲٫۰۰۰٫۰۰۰ | ۲٫۰۰۰٫۰۰۰ | ۲٫۳۰۸٫۰۰۰ |
| واحد ۴ | ۱۲۰ متر | ۴ نفر | ۲٫۰۰۰٫۰۰۰ | ۲٫۴۰۰٫۰۰۰ | ۳٫۰۷۷٫۰۰۰ |
| واحد ۵ | ۱۴۰ متر | ۳ نفر | ۲٫۰۰۰٫۰۰۰ | ۲٫۸۰۰٫۰۰۰ | ۲٫۳۰۸٫۰۰۰ |
| جمع | ۵۰۰ متر | ۱۳ نفر | ۱۰٫۰۰۰٫۰۰۰ | ۱۰٫۰۰۰٫۰۰۰ | ۱۰٫۰۰۰٫۰۰۰ |
همین جدول چه چیزی را نشان می‌دهد
سهم واحد ۱ بین ۷۶۹ هزار و ۲ میلیون تومان نوسان می‌کند — یعنی بیش از دو و نیم برابر، فقط با تغییر روش تقسیم. سهم واحد ۵ در روش مساوی کمتر از روش متراژی است و در روش نفراتی وضعیتش با واحد ۳ یکی میشود.
پیام این جدول ساده است: هر روشی که انتخاب کنید، برنده و بازنده دارد. به همین دلیل انتخاب روش کار مدیر نیست؛ کار مجمع عمومی مالکان است و باید در صورت‌جلسه ثبت شود. بدون آن، هر قبضی قابل اعتراض است.
برای برآورد سریع سهم واحدهای ساختمان خودتان می‌توانید از ماشین‌حساب شارژ ساختمان استفاده کنید؛ و اگر می‌خواهید بدانید عدد نهایی منطقی است یا نه، شارژ چقدر باید باشد را ببینید.
پرسش‌های رایج درباره فرمول شارژ
فرمول محاسبه شارژ ساختمان چیست؟
شارژ بر اساس متراژ چطور حساب میشود؟
کدام روش تقسیم شارژ منصفانهتر است؟
آیا می‌توانیم فرمول شارژ را وسط سال عوض کنیم؟
شارژ ساختمان را با اکسل حساب کنیم یا نرمافزار؟
سهم پارکینگ و انباری را چطور به فرمول اضافه کنیم؟
فرمول را یک بار تعریف کنید، هر دوره خودکار اجرا شود
در برجینو روش تقسیم هر ردیف هزینه را یک بار تنظیم می‌کنید و از آن به بعد صدور شارژ، قبض و پیگیری وصول خودکار انجام میشود.