پنج روش تقسیم هزینه مشترک، با فرمول و یک مثال عددی که هر پنج روش را روی همان ساختمان اجرا میکند.
شارژ یک عدد دلبخواه نیست. محاسبه دو مرحله دارد و اگر مرحله اول انجام نشود، هیچ فرمولی در مرحله دوم قابل دفاع نیست:
نکتهای که بیشترین اختلاف را حل میکند این است که لازم نیست همه ردیفها با یک روش تقسیم شوند. حقوق سرایدار و قبض آب دو ماهیت متفاوت دارند و طبیعی است که قاعده تقسیمشان هم یکی نباشد.
سادهترین روش و مناسب هزینههایی که به اندازه یا جمعیت واحد ربطی ندارند. حقوق نگهبان برای همه یکجور انجام میشود، پس تقسیم مساویاش قابل دفاع است.
قاعده عمومی مورد اشاره قانون تملک آپارتمانها همین است: تقسیم به نسبت مساحت قسمت اختصاصی. برای هزینههایی که به کالبد ساختمان مربوطاند منطقیترین روش است.
برای هزینههای مصرفی که با تعداد افراد بالا میروند. مشکل عملیاش این است که تعداد نفرات تغییر میکند و باید دورهای بهروز شود، وگرنه خودش منبع اعتراض میشود.
منصفانهترین روش برای هزینه مصرفی، به شرط وجود کنتور مجزا. هر واحد دقیقاً بابت مصرف خودش پرداخت میکند و جای بحث باقی نمیماند.
هر دسته هزینه با قاعده مناسب خودش تقسیم میشود و در پایان، سهمها جمع و بهعنوان یک قبض صادر میگردد. این روش پیچیدهتر به نظر میرسد ولی چون هر ردیف با منطق خودش تقسیم شده، کمترین اعتراض را دارد.
فرض: ساختمان ۵ واحدی، هزینه کل دوره ۱۰ میلیون تومان. اعداد زیر فقط برای نشان دادن تفاوت روشهاست.
| واحد | متراژ | نفرات | مساوی | متراژی | نفراتی |
|---|---|---|---|---|---|
| واحد ۱ | ۶۰ متر | ۱ نفر | ۲٫۰۰۰٫۰۰۰ | ۱٫۲۰۰٫۰۰۰ | ۷۶۹٫۰۰۰ |
| واحد ۲ | ۸۰ متر | ۲ نفر | ۲٫۰۰۰٫۰۰۰ | ۱٫۶۰۰٫۰۰۰ | ۱٫۵۳۸٫۰۰۰ |
| واحد ۳ | ۱۰۰ متر | ۳ نفر | ۲٫۰۰۰٫۰۰۰ | ۲٫۰۰۰٫۰۰۰ | ۲٫۳۰۸٫۰۰۰ |
| واحد ۴ | ۱۲۰ متر | ۴ نفر | ۲٫۰۰۰٫۰۰۰ | ۲٫۴۰۰٫۰۰۰ | ۳٫۰۷۷٫۰۰۰ |
| واحد ۵ | ۱۴۰ متر | ۳ نفر | ۲٫۰۰۰٫۰۰۰ | ۲٫۸۰۰٫۰۰۰ | ۲٫۳۰۸٫۰۰۰ |
| جمع | ۵۰۰ متر | ۱۳ نفر | ۱۰٫۰۰۰٫۰۰۰ | ۱۰٫۰۰۰٫۰۰۰ | ۱۰٫۰۰۰٫۰۰۰ |
سهم واحد ۱ بین ۷۶۹ هزار و ۲ میلیون تومان نوسان میکند — یعنی بیش از دو و نیم برابر، فقط با تغییر روش تقسیم. سهم واحد ۵ در روش مساوی کمتر از روش متراژی است و در روش نفراتی وضعیتش با واحد ۳ یکی میشود.
پیام این جدول ساده است: هر روشی که انتخاب کنید، برنده و بازنده دارد. به همین دلیل انتخاب روش کار مدیر نیست؛ کار مجمع عمومی مالکان است و باید در صورتجلسه ثبت شود. بدون آن، هر قبضی قابل اعتراض است.
برای برآورد سریع سهم واحدهای ساختمان خودتان میتوانید از ماشینحساب شارژ ساختمان استفاده کنید؛ و اگر میخواهید بدانید عدد نهایی منطقی است یا نه، شارژ چقدر باید باشد را ببینید.
در برجینو روش تقسیم هر ردیف هزینه را یک بار تنظیم میکنید و از آن به بعد صدور شارژ، قبض و پیگیری وصول خودکار انجام میشود.
