شارژ واحد خالی؛ آپارتمان بدون ساکن هم شارژ می‌دهد؟

مالک واحد خالی استدلال می‌کند «من که استفاده نمی‌کنم، چرا پول بدهم؟» و بقیه ساکنین استدلال می‌کنند «سرایدار که برای واحد شما هم کار می‌کند، آسانسور که برای واحد شما هم بیمه است». هر دو طرف بخشی از حقیقت را می‌گویند و به همین دلیل بحث تمامی ندارد.

گره اینجا باز می‌شود که بپذیریم هزینه‌های ساختمان یک‌جنس نیستند. یک دسته هزینه‌ها بابت «موجود بودن» خدمت پرداخت می‌شوند و با استفاده یا عدم استفاده تغییر نمی‌کنند؛ دسته دوم دقیقاً به میزان مصرف بستگی دارد. اولی با خالی بودن واحد از بین نمی‌رود، دومی می‌رود.

قانون تملک آپارتمان‌ها همین منطق را تأیید می‌کند: عدم استفاده از قسمت‌های مشترک، مالک را از پرداخت سهم هزینه‌های مربوط به حفظ و نگهداری ساختمان معاف نمی‌کند. اما همان قانون تعیین جزئیات و روش تقسیم را به مصوبه مجمع سپرده است؛ پس ساختمان شما باید یک بار تکلیف را روشن و مکتوب کند.